Cómo saber cuánto vale tu casa o tu terreno en Paraguay
Antes de vender, comprar o presentar tu propiedad en un trámite, conviene saber su valor real. Te contamos qué datos reunir, qué mira un tasador y cuál de las dos tasaciones te sirve según tu caso.
Informe oficial de tasaciónpago · firmado por el Tasador Fernando Capurro
¿Solo querés vender? El costo se cubre si vendés con nosotros con exclusividad →
Perito Tasador matriculado ante la Corte Suprema de Justicia, matrícula N.º 4.168
Informe firmado en 3 a 5 días hábiles después de la visita
Precio anclado por finalidad, antes de la visita
Por qué conviene saber el valor antes de decidir
Ponerle mal el precio a una propiedad sale caro en los dos sentidos. Si pedís por encima del valor real, espantás a los compradores y la propiedad se queda estancada por meses, perdiendo interés. Si pedís de menos, regalás parte de tu patrimonio.
Lo mismo vale para quien compra: pagar de más es un error que se arrastra toda la operación. Por eso conviene partir de un valor sostenido en datos reales y no en una intuición o en el precio de un aviso.
Cómo averiguar el valor, paso a paso
- 1
Reuní los datos del inmueble
Dirección y barrio, metros de terreno y de construcción, antigüedad, estado de conservación y mejoras o refacciones recientes. Si tenés la escritura o un plano, mejor: ayudan a identificar la propiedad y sus superficies.
- 2
Mirá ventas cerradas, no solo precios de lista
El precio de un aviso es lo que alguien pide, no lo que se pagó. Lo que mejor orienta son las ventas cerradas recientemente en tu zona, de propiedades parecidas a la tuya.
- 3
Definí para qué querés el valor
No es lo mismo saber a qué precio publicar que presentar un informe ante un banco, un juzgado o una escribanía. La finalidad define qué tipo de tasación te corresponde.
- 4
Pedí la tasación a un perito
Un tasador visita el inmueble, analiza comparables reales y te entrega un informe que justifica el valor. En nuestro caso, el informe firmado llega en 3 a 5 días hábiles después de la visita.
Qué mira un tasador en una casa
Ubicación y barrio
El entorno, los accesos y cuánta demanda hay en tu zona.
Superficies
Metros de terreno y de construcción, medidos con precisión.
Antigüedad y estado
El mantenimiento y la vida útil que le queda a la construcción.
Terminaciones y refacciones
La calidad de los materiales y las mejoras recientes suman valor.
Plusvalía de la zona
Cómo viene creciendo el barrio y qué obras públicas hay cerca.
Comparables reales
Ventas cerradas recientemente, no solo precios de lista.
Si es un departamento o un terreno, cambian los factores
En un departamento pesa mucho el edificio: los amenities, el costo de las expensas, el piso y la orientación, y las ventas recientes en la misma torre. Se tasan tanto unidades terminadas en propiedad horizontal como preventas en pozo.
En un terreno el valor depende de lo que se puede construir encima: ubicación y acceso, forma y superficie, zonificación, servicios disponibles, topografía y potencial de desarrollo. Un lote en una esquina comercial vale distinto que uno en una calle interna, incluso en la misma manzana.
Dos caminos: tasación para vender o informe oficial
| Tasación para vender | Informe oficial |
|---|---|
| Para definir a qué precio vender con un corredor | Para presentar ante un banco, un juzgado o una escribanía |
| No es un informe oficial ni tiene validez legal ni bancaria | Firmado por Perito Tasador matriculado ante la Corte Suprema de Justicia, matrícula N.º 4.168 |
| Mismo costo que el informe de compra o venta (Gs. 800.000 a Gs. 1.500.000 IVA incluido); se descuenta de la comisión si firmás exclusividad con un corredor asociado | Compra o venta: Gs. 800.000 a Gs. 1.500.000 IVA incluido |
Preguntas frecuentes
¿Puedo saber cuánto vale mi casa sin pagar una tasación?
Podés hacerte una idea mirando ventas parecidas en tu barrio, pero eso es una referencia, no una tasación. El informe de un perito incluye la visita, comparables reales y la justificación del valor. Si querés vender con un corredor asociado y firmás exclusividad, el costo de la tasación se descuenta de la comisión.
¿Cuál es la diferencia entre el precio de lista y el valor real?
El precio de lista es lo que pide el vendedor. El valor real se apoya en ventas cerradas recientemente en la zona, el estado del inmueble y su ubicación.
¿Cuánto cuesta saber el valor de mi propiedad?
Compra o venta: Gs. 800.000 a Gs. 1.500.000 IVA incluido. Según tipo, tamaño y ubicación del inmueble; te confirmamos el monto exacto por WhatsApp antes de agendar la visita. Emitimos factura legal. Ver cuánto cuesta una tasación →
¿Cuánto tarda?
Una vez hecha la visita, el informe firmado está listo en 3 a 5 días hábiles después de la visita.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Entre 6 meses y 1 año, según cómo se mueva el mercado en la zona del inmueble.
¿Tasan terrenos, locales y campos?
Sí. Tasamos casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, campos y estancias, y activos corporativos. Ver todos los tipos de inmueble →
¿Otra duda? Preguntanos por WhatsApp
Conocé el valor real de tu propiedad
Contanos qué querés tasar y para qué, y te orientamos por WhatsApp. Documento firmado por el Tasador Fernando Capurro. Listo en 3 a 5 días hábiles después de la visita.