Tasación de locales comerciales: valor por rentabilidad y ubicación
Análisis técnico para locales a pie de calle, en galerías o shoppings. Evaluamos el flujo, la visibilidad y el potencial de renta.
Informe oficial de tasaciónpago · firmado por el Tasador Fernando Capurro
¿Solo querés vender? El costo se cubre si vendés con nosotros con exclusividad →
Perito Tasador matriculado ante la Corte Suprema de Justicia, matrícula N.º 4.168
Informe firmado en 3 a 5 días hábiles después de la visita
Precio anclado por finalidad, antes de la visita
Un local comercial se valúa distinto a una vivienda
En el sector comercial, el valor está intrínsecamente ligado a la capacidad de generar ingresos. Un local con buena visibilidad en una avenida de alto tránsito tiene una plusvalía que va más allá de sus m² construidos.
Qué analizamos en un local
Ubicación y Tránsito
Flujo vehicular y peatonal, visibilidad de fachada.
Rentabilidad de Mercado
Estimación de renta mensual según rubro y zona.
Superficie y Layout
Distribución interna, depósitos y áreas de carga.
Zonificación Comercial
Permisos municipales para diferentes rubros.
Estado de Conservación
Instalaciones eléctricas, aire y mantenimiento.
Comparables de Renta
Valores de alquiler reales en el mismo corredor.
Qué incluye el informe de tasación de tu local
- Firma de Perito Tasador matriculado ante la Corte Suprema de Justicia, matrícula N.º 4.168
- Visita técnica al inmueble
- Análisis de comparables reales
- Documentación fotográfica
- Metodología de tasación explicada
- Vigencia legal para bancos y juzgados
- Entrega en 3 a 5 días hábiles después de la visita
Gs. 800.000 a
Gs. 1.500.000 + IVA
según tipo y tamaño del inmueble; te confirmamos el monto exacto por WhatsApp antes de agendar la visita
- Compra o ventaGs. 800.000 a Gs. 1.500.000 + IVA
- Sucesiones y juiciosGs. 1.800.000 a Gs. 2.500.000 + IVA
- Crédito bancariodesde Gs. 1.500.000 + IVA
Emitimos factura legal
Pedir mi informe por WhatsAppEl informe no es un gasto: es lo que destraba la operación
- 1
Define cuánto te presta el banco
El banco o la cooperativa calcula el monto del crédito como un porcentaje del valor que fija la tasación. Sin informe no hay garantía; con un informe bien hecho, la garantía vale lo que tiene que valer.
- 2
Evita el error más caro de una compraventa
Ejemplo: en una casa de Gs. 400.000.000, un 5 % de error de precio son Gs. 20.000.000 — más de 10 veces lo que cuesta el informe. Comprar caro o vender barato sale mucho más caro que tasar.
- 3
Fija tu parte en una herencia
En una sucesión, el valor que establece el informe pericial es el que se reparte entre los herederos y sobre el que se calculan los honorarios. Un perito matriculado ante la Corte Suprema de Justicia es lo que el juzgado acepta.
Tasación para vender, cubierta por tu corredor
Si tu objetivo es vender, hacemos la tasación al mismo costo que el informe oficial. Si firmás un contrato de exclusividad con uno de nuestros corredores asociados, ese costo se descuenta de la comisión al cerrar la venta. No es un informe oficial ni tiene validez legal ni bancaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el informe de un local comercial?
Compra o venta: Gs. 800.000 a Gs. 1.500.000 + IVA. Sucesiones y juicios: Gs. 1.800.000 a Gs. 2.500.000 + IVA. Crédito bancario: desde Gs. 1.500.000 + IVA.
¿Cuánto tarda?
Una vez hecha la visita, el informe firmado está listo en 3 a 5 días hábiles después de la visita.
¿Sirve para mi banco o cooperativa?
Sí: para crédito, el informe lo firma un tasador inscripto en el registro del BCP. Trabajamos con todos los bancos y cooperativas: al gestionar tu carpeta coordinamos la firma que tu entidad requiere.
¿Valúan por rentabilidad o por m²?
Usamos ambos criterios: rentabilidad estimada y comparables de m² del mismo corredor comercial.
¿Tasan locales en shopping?
Sí, tasamos locales a pie de calle, en galerías y en shoppings.
Otras tasaciones
Informe oficial de tasación de tu local
Documento firmado por el Tasador Fernando Capurro, con validez legal y bancaria. Listo en 3 a 5 días hábiles después de la visita.